Ihre Wohnungsgemeinschaft wartet seit Monaten auf die Abrechnung, gefasste Beschlüsse stapeln sich und die Verwaltung ist kaum zu erreichen. Das sorgt für schlechte Stimmung, trifft aber insbesondere den Zahlungsverkehr, die Instandhaltung und am Ende den Wert Ihrer Wohnung. Sie stecken gerade in einer solchen Situation? Dann die gute Nachricht für Sie. Seit der WEG-Reform ist […]
Unser Blog zum Miet-und Wohnungseigentumsrecht
Kündigung wegen Zahlungsverzugs: Rechte, Fristen und Vorgehen für Vermieter
Ein Mieter oder eine Mieterin kommt in Zahlungsverzug. Der Rückstand wächst Monat für Monat. Bei 900 Euro Warmmiete stehen nach einem halben Jahr bereits 5.400 Euro offen, während Darlehensraten, Hausgeld und Instandhaltung für Sie als Vermieter oder Vermieterin weiterlaufen. Wussten Sie, dass Vermietende bei Zahlungsverzug unter bestimmten Voraussetzungen fristlos oder ordentlich kündigen können? Dafür kommt […]
Sonderumlage in der WEG: Wann müssen Sie zahlen – und wie können Sie sich wehren?
Plötzlich verlangt die WEG eine zusätzliche Zahlung von mehreren Hundert oder sogar mehreren Tausend Euro und Sie fragen sich, ob Sie die sogenannte Sonderumlage zahlen müssen. Gerade bei Sanierungen, Reparaturen oder unerwarteten Kosten wissen Wohnungseigentümerinnen und -eigentümer nicht, welche Rechte sie haben. Eine Sonderumlage ist eine zusätzliche Zahlung der Eigentümergemeinschaft, wenn der konkrete Finanzbedarf über […]
Mieterhöhung erhalten: Wann sie zulässig ist und wie Sie richtig reagieren
Damit ein Vermieter oder eine Vermieterin die Miete für eine Wohnung erhöhen kann, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, ansonsten können Sie der Mieterhöhung widersprechen. Bei verschiedenen Arten von Mieterhöhung, etwa wegen Modernisierung, Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete oder im Mietvertrag festgelegten Erhöhungen, gelten unterschiedliche Bedingungen. Als erfahrener Anwalt für Mietrecht in Berlin gebe ich Ihnen […]
Modernisierung durch den Vermieter: Rechte und Pflichten für beide Seiten
Müssen Mieter und Mieterinnen nach der Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen die Arbeiten dulden und darf anschließend die Miete erhöht werden? Eine Modernisierung unterscheidet sich rechtlich von einer reinen Instandhaltung oder Instandsetzung. Während bei der Instandhaltung lediglich der ursprüngliche Zustand der Wohnung erhalten wird, verbessert eine Modernisierung die Wohnverhältnisse dauerhaft oder spart Energie ein. Genau deshalb kann […]
Abmahnung im Mietrecht – wann sie droht und was jetzt zu tun ist
Sie haben eine Abmahnung von Ihrem Vermieter oder Ihrer Vermieterin erhalten und fragen sich, wie Sie nun reagieren sollten? Eine Abmahnung im Mietrecht ist eine formelle Aufforderung, ein vertragswidriges Verhalten zu beenden. Sie dient als Warnung mit konkreter Handlungserwartung und schafft die Grundlage für weitere Schritte wie eine Kündigung oder gerichtliche Durchsetzung. Was viele Mieter […]
Eigentümerversammlung der WEG: So bereiten Sie sich richtig vor
Wie bereiten Sie sich optimal auf die Eigentümerversammlung vor? Im Prinzip ganz einfach: Prüfen Sie die Unterlagen frühzeitig, klären Sie offene Fragen vorab und formulieren Sie Anträge schriftlich, damit Ihre Interessen rechtssicher berücksichtigt werden. Wenn Sie eine Einladung zur Eigentümerversammlung erhalten, geht es in der Regel um Diese wirken sich unmittelbar auf Ihr Vermögen aus. […]
WEG-Jahresabrechnung verstehen: Worauf Eigentümer achten sollten
Die WEG-Jahresabrechnung ist für viele Eigentümer und Eigentümerinnen ein Dokument, das eher einem Zahlenlabyrinth gleicht. Dennoch gilt, dass Sie diese nicht einfach abhaken und zur Seite legen sollten. Denn sie entscheidet, ob Sie nachzahlen müssen, ein Guthaben erhalten und ob die Kosten in der Gemeinschaft korrekt verteilt wurden. Als Eigentümer oder Eigentümerin prüfen Sie am […]
Nebenkostenabrechnung prüfen: So erkennen Sie Fehler
Die jährliche Nebenkostenabrechnung für Mieter und Mieterinnen ist nicht immer einfach zu durchschauen, doch eine genaue Prüfung kann sich lohnen. Möglicherweise ist Ihre Nachzahlung aufgrund eines Fehlers fälschlich zu hoch angesetzt und Sie können bares Geld sparen oder sogar Geld zurückfordern. Der juristisch korrekte Begriff ist eigentlich Betriebskostenabrechnung, als Betriebskosten werden umlagefähige Nebenkosten bezeichnet. Auch […]
Gemeinschaftsordnung der WEG: Was Eigentümer dazu wissen sollten
Sie ziehen als neuer Eigentümer oder neue Eigentümerin in eine Wohnanlage ein. Natürlich freuen Sie sich auf Ihre eigenen vier Wände, doch vorher wartet noch die sogenannte Gemeinschaftsordnung auf Sie. Dabei handelt es sich um ein wichtiges Dokument, das das tägliche Miteinander in der WEG entscheidend gestaltet. Sie bestimmt unter anderem, wie Gemeinschaftsflächen genutzt werden, […]