Damit ein Vermieter oder eine Vermieterin die Miete für eine Wohnung erhöhen kann, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, ansonsten können Sie der Mieterhöhung widersprechen. Bei verschiedenen Arten von Mieterhöhung, etwa wegen Modernisierung, Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete oder im Mietvertrag festgelegten Erhöhungen, gelten unterschiedliche Bedingungen. Als erfahrener Anwalt für Mietrecht in Berlin gebe ich Ihnen […]
Unser Blog zum Miet-und Wohnungseigentumsrecht
Modernisierung durch den Vermieter: Rechte und Pflichten für beide Seiten
Müssen Mieter und Mieterinnen nach der Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen die Arbeiten dulden und darf anschließend die Miete erhöht werden? Eine Modernisierung unterscheidet sich rechtlich von einer reinen Instandhaltung oder Instandsetzung. Während bei der Instandhaltung lediglich der ursprüngliche Zustand der Wohnung erhalten wird, verbessert eine Modernisierung die Wohnverhältnisse dauerhaft oder spart Energie ein. Genau deshalb kann […]
Abmahnung im Mietrecht – wann sie droht und was jetzt zu tun ist
Sie haben eine Abmahnung von Ihrem Vermieter oder Ihrer Vermieterin erhalten und fragen sich, wie Sie nun reagieren sollten? Eine Abmahnung im Mietrecht ist eine formelle Aufforderung, ein vertragswidriges Verhalten zu beenden. Sie dient als Warnung mit konkreter Handlungserwartung und schafft die Grundlage für weitere Schritte wie eine Kündigung oder gerichtliche Durchsetzung. Was viele Mieter […]
Eigentümerversammlung der WEG: So bereiten Sie sich richtig vor
Wie bereiten Sie sich optimal auf die Eigentümerversammlung vor? Im Prinzip ganz einfach: Prüfen Sie die Unterlagen frühzeitig, klären Sie offene Fragen vorab und formulieren Sie Anträge schriftlich, damit Ihre Interessen rechtssicher berücksichtigt werden. Wenn Sie eine Einladung zur Eigentümerversammlung erhalten, geht es in der Regel um Diese wirken sich unmittelbar auf Ihr Vermögen aus. […]
WEG-Jahresabrechnung verstehen: Worauf Eigentümer achten sollten
Die WEG-Jahresabrechnung ist für viele Eigentümer und Eigentümerinnen ein Dokument, das eher einem Zahlenlabyrinth gleicht. Dennoch gilt, dass Sie diese nicht einfach abhaken und zur Seite legen sollten. Denn sie entscheidet, ob Sie nachzahlen müssen, ein Guthaben erhalten und ob die Kosten in der Gemeinschaft korrekt verteilt wurden. Als Eigentümer oder Eigentümerin prüfen Sie am […]
Nebenkostenabrechnung prüfen: So erkennen Sie Fehler
Die jährliche Nebenkostenabrechnung für Mieter und Mieterinnen ist nicht immer einfach zu durchschauen, doch eine genaue Prüfung kann sich lohnen. Möglicherweise ist Ihre Nachzahlung aufgrund eines Fehlers fälschlich zu hoch angesetzt und Sie können bares Geld sparen oder sogar Geld zurückfordern. Der juristisch korrekte Begriff ist eigentlich Betriebskostenabrechnung, als Betriebskosten werden umlagefähige Nebenkosten bezeichnet. Auch […]
Gemeinschaftsordnung der WEG: Was Eigentümer dazu wissen sollten
Sie ziehen als neuer Eigentümer oder neue Eigentümerin in eine Wohnanlage ein. Natürlich freuen Sie sich auf Ihre eigenen vier Wände, doch vorher wartet noch die sogenannte Gemeinschaftsordnung auf Sie. Dabei handelt es sich um ein wichtiges Dokument, das das tägliche Miteinander in der WEG entscheidend gestaltet. Sie bestimmt unter anderem, wie Gemeinschaftsflächen genutzt werden, […]
Renovierungspflichten beim Auszug: Welche Arbeiten Mieter wirklich leisten müssen
Der letzte Tag im alten Zuhause rückt näher. Alle Kisten sind gepackt. Doch eine Frage bleibt: Muss die Wohnung renoviert werden, bevor es zur Schlüsselübergabe kommt? Viele Mieter und Mieterinnen stehen genau vor diesem Problem und sind unsicher, welche Arbeiten tatsächlich vorgeschrieben sind. Nicht selten finden sich im Mietvertrag Klauseln zu Schönheitsreparaturen oder Endrenovierungen. Doch […]
Gewerbe in der Wohnanlage: Potenzielle Fallstricke und Lösungen
Dass bei Wohneigentumsgemeinschaften (WEG) die Wohnnutzung im Mittelpunkt steht, legt eigentlich schon der Name nahe. Andererseits ist es auch nicht völlig unüblich, dass in solchen Wohnanlagen auch das eine oder andere Gewerbe angesiedelt ist, etwa Arztpraxen, Ateliers, Büros oder Kindertagesstätten. Diese Entscheidung steht Eigentümern und Eigentümerinnen allerdings nicht völlig frei: Sowohl die Eigentümergemeinschaft als auch […]
Untervermietung: Wann dürfen Mieter ihre Wohnung weitervermieten – und wann nicht?
Sie möchten Ihren gesamten Wohnraum oder ein Zimmer in Ihrer Wohnung untervermieten? Dann stehen Sie schnell vor einer entscheidenden Frage: Darf ich das überhaupt – und wenn ja, unter welchen Voraussetzungen? Generell gilt: Die Untervermietung ist rechtlich möglich. Aber nicht ohne Weiteres erlaubt. Wer ohne Zustimmung des Vermieters oder der Vermieterin untervermietet, riskiert im schlimmsten […]